Imóvel Comercial e Residencial| Portão

Seu Próximo Investimento: Moradia, Negócio e Renda Passiva em um só Lugar! Se você procura um imóvel versátil que une o conforto de uma excelente residência à segurança financeira de um ponto comercial consolidado? Esta é a oportunidade perfeita para investidores visionários ou famílias que buscam praticidade e inteligência patrimonial. Com 414,20m² de área construída em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este imóvel de perfil misto oferece infinitas possibilidades. O Poder do Zoneamento ZR-4 (Potencial de Expansão) Muito além do que já está construído, este imóvel possui um enorme diferencial estratégico: Zoneamento ZR-4: Altíssimo potencial de valorização. Capacidade de expansão: Estrutura que permite a construção de um novo pavimento e subsolo, maximizando o seu retorno sobre o investimento. Parte Comercial: Renda Imediata no Bolso. 2 Lojas Comerciais Ativas: Ambas já locadas, garantindo faturamento e liquidez desde o primeiro dia após a compra. Estacionamento Próprio: Garagem coberta com espaço para até 3 veículos. Parte Residencial: Conforto e Amplitude para a Família Uma estrutura residencial completa, espaçosa e com excelente ventilação natural: - 4 quartos para total privacidade e conforto, sendo 1 suíte. - Sala de estar aconchegante, ideal para momentos em família. - Copa e cozinha integradas, otimizando o espaço gourmet. - Lavanderia funcional e independente. - Sacada ampla com excelente vista panorâmica. Localização Premium e Conveniência Absoluta.